发布日期：2024-12-20 11:18 点击次数：51
深圳作为一座经济发达城市，几十年来吸引着大量的人口流入，目前常住人口规模已接近2000万。然而相比于其他超一线城市，深圳的面积并不大，土地是资源有限。建设用地短缺，商品住宅供应不足，而需求量大，这成为这里房价连年居高不下的重要原因。
由于供应量少，房价高，多数人都只能望房兴叹。深圳常住人口中，拥有商品住宅的比例并不高，绝大多数的人仍然租住在城中村的农民房里。一直以来都有这样的说法：在深圳只要有房，你就赢了百分之九十的人。因为在深圳，100平方米的普通商品住宅多则上千万元，偏远一点的也得四五百万元，买得起的毕竟还是少数。
对于像小李、小莫这样的90后夫妻来说，能在深圳买到房子，是件非常了不起的事情。 丈夫小李是个大公司里的一位工程师，月薪4万元，而妻子小莫是一位小公司的人事主管，月薪1.5万元。结婚时，在小李父母的支持下，夫妻俩在家乡的省会城市买了一套房。虽然算是有房一族了，但是由于夫妻俩都在深圳工作，装修好后房子基本就没住过，一直在空置着。小两口一直在深圳在租房，以他们的收入，租房的日子生活倒是没什么压力。看着深圳高企的房价，他们起初对在深圳买房是抗拒的。
在深圳买房的想法是在有了孩子以后。有孩子以后，父母来深圳帮忙带孩子，拥挤且环境较差的出租房就成为困扰他们的大问题。尤其是在2022年，当孩子满3岁以后，他们考虑孩子很快要送去幼儿园了，没有房子，很难申请到附近的公立幼儿园，只能就读费用昂贵而质量得不到保证的私立幼儿园。如果再往远处想，小学学位怎么解决又是一个大问题。考虑再三，夫妻俩做出了在深圳买房的决定。
全款是不可能的，由于有房贷记录，在深圳买房首期款要达到房价的五成。他们首要的任务就是凑够五成房款。他们首先是以150万元卖掉了内地的房子，由于当时买得早，还算是有点小赚。加上两人多年的积蓄，大概凑够了250万元出头。以此推算，他们不能买超过500万元的房子。而要满足一家三口，加上老人过来带孩子的需求，怎么也要买个三房吧。按预算，只能考虑宝安、龙华、龙岗这些地方。
房子可以不在福田、南山、罗湖，但是交通要便利，方便上班，同时要求是学区房，有学位，方便孩子入园、入学。以这个目标，小李、小莫两人连续看了好几个月房，从宝安到光明，再从龙华到龙岗，无论是二手房、新房，还是再见的预售期房，他们都看了遍。后来，经一位在房地产公司工作的亲戚的推荐下，他们选择了龙华大浪的一个已入伙新盘的房子。
这套房总价大约490万元，重庆app开发正好在他们的预算范围以内。那是新小区的一手房，94平方米三房两厅两卫，离地铁大概1000米，附近就是主干道布龙路、福龙路，离修建中的龙海高速也不远，未来到南山很方便。小区还配套有公立幼儿园，优选小区业主子女入园，附近还有两所九年一贯制公立学校。房子空间、交通、教育配套方面非常符合他们的预期。付了五成房款后，月供大概12000多元。小李每月住房公积金达7000多元，办完公积金手续后，以公积金还款，实际每月仅需承担5000多元月供，毫无压力。
他们很快就办完过户入伙手续，立即装修入住。今年他们的孩子已经4岁，刚好是小孩入园的年龄，幼儿园已经通知小区业主办6月份办理入园申请，一切来得刚刚好。当前有多在售新盘预售房价比他们买的房子便宜，还带装修，但要2025年才交房，还要等，且地段一般。相对而言，他们小两口对买这套还是比较满意的。事实上，在决定买这套房之前，他们已经交定金想买光明区某个知名开发商的期房，但是充分考虑后没买，现在看了这个决定是正确的，因为那个公司后面出了点问题，能否如期交房很难保证。从这点看他们是非常幸运的。
小李和小莫说：虽然他们早已入户深圳，但是之前还是考虑以后回老家发展的，现在卖了房，在深圳安家，就算扎根深圳了，成为深圳人了。
点评：
既然在深圳工作，能在深圳买房就不建议在内地买一个不住的房子，内地房价波动很大，而一线城市房价相对稳定，而且还有一定增值的空间。所以小李夫妻卖掉内地省会的房子换深圳的房子是正确的。要根据自身条件选择适合自己的房子。小李夫妻月收入几近6万元，在深圳也属于高收入人群了，但是也没法选择热点区域，但是满足自身的需求就是好房子。有什么样的能力买什么样的样，如果只盯着热点区域的房子，可能以后偏远地区的房子也买不起了。能即买即住就不要买二手房和预售的期房。新盘配套好，即装即住，二手房小区老旧，配套不足，停车都是个问题，而期房即使便宜，但要等个两年，有一定风险，可能新盘即住的房子比较贵一些，但是贵有贵的道理，房子也是商品，一分钱一分货。当前买房应该以自住为前提，不建议买房投资。2023年有近100个新盘入市，如小李、小莫这样的90后小家庭，只有条件，是可以考虑今年入手的。
在深圳，有的人再有钱也不买房，有的人即使借钱也要买房。有房就赢了百分之九十的人吗？这个说法不一定对。毕竟人们的价值取向不同，只要自己过得开心就好。
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