| 发布日期：2024-08-12 08:08 点击次数：87 |
4月初银行事迹相似会密集召开。在此时间，“提前还房贷”成为各家高管讲述的高频词。详尽各家高管和年报数据来看，2023年银行提前按揭还款畛域加多比例较高，且进入2024年该趋势仍在。
财联社记者梳剪发现，除尚未发布年报的中原银行、浦发银行外，剩余的上市国有大行和股份行2023年个东谈主住房贷款畛域增长相对乏力。上一年，国有六大行的个东谈主住房贷款余额共计达26.43万亿元，较2022年减少5166.26亿元。8家上市股份制银行的个东谈主住房贷款余额共计达5.1961万亿元，仅3家股份制银行个东谈主住房贷款余额同比增长。总的来说，除邮储、中信、祯祥、浙商四家除外，其余寰球性银行个东谈主房贷余额一起缩水。
2024年，“提前还房贷”这一趋势依旧存在。有华南国有大行东谈主士近日告诉财联社记者，受入款利率下行，闪现家具收益波动等要素影响，现在住户提前还房贷的需求依旧不减。不外，也有业内东谈主士指出，一季度猜测需求环比有所下落。
多家银行加大个东谈主住房贷款投放力度，然畛域依旧松开
除邮储银行外，工、农、中、建、交五大行的个东谈主住房贷款余额均同比减少。其中，农业银行的个东谈主住房贷款余额减少1757.81亿元，受影响过程最大。
对比国有大行，股份制银行个东谈主住房贷款余额合座畛域有限，因此减少畛域亦有限。其中，中信银行、祯祥银行和浙商银行的个东谈主住房贷款分袂为1.003万亿元、3035.68亿元、1378.53亿元，同比加多2.82%、6.72%、28.54%。此外，招商银行、兴业银行、光大银行、渤海银行和民生银行5家银行的个东谈主住房贷款余额同比来看小幅下落。
多家银行的个东谈主住房贷款余额有所减少，但参加力度却不减。这也反馈出，住户“提前还房贷”的意愿依旧浓烈。
比如，农业银行2023 年的个东谈主住房贷款投放 7810 亿元，较上年多投放178亿元；兴业银行也在年报中暗意，受房地产商处所座变化影响，个东谈主购房按揭贷款余额较上年末下落 1.95%至10,759.15亿元，但同期投放畛域同比增长 30%。
民生银行副行长林云山在上述事迹相似会上也暗意，2023年投放个东谈主住房贷款825.01亿元，同比多投放124.74亿元，APP开发资讯增幅17.81%。“民生银行在二手楼的贷款投放完满了倍增。然则在比较快的按揭投放的情况下，按揭余额也曾是出现了负增长。”
林云山进一步暗意，2023年民生银行提前按揭还款畛域加多比例较高。他指出，存量首套个东谈主住房贷款利率更始按时进行，同期LPR下调、存量按揭贷款重新订价等要素一定过程上带来了按揭贷款的畛域增长的压力和收益率下行的压力。
“提前还房贷”趋势依旧显耀 但有银行称一季度畛域有所下落
“进入2024年以来（提前还房贷）这个趋势还在。”林云山亦暗意，民生银行按揭贷款余额和按揭占扫数贷款的比例，比较同行并不算高。而在这个水平上，预测2024年按揭提前还款跟重订价会影响到昔时的收入在18亿元水平。
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小程序开发“建行前三个月房贷提前还款的畛域较旧年四季度有所下落。”开采银行副行长李运4月2日暗意，旧年存量房贷利率更始减少了客户的房贷开销，这从一定过程上有助于裁减客户提前还房贷的意愿。李运还指出，本年3月份以来，该行住房按揭贷款，十分是二手房按揭贷款受理畛域环比有所回升。
需要温暖的是，5年期以上LPR报价下落，或进一步影响存量房贷畛域。东谈主民银行2月更新5年期以上贷款商场报价利率（LPR），报价为3.95%，较前次下落0.25个百分点。而5年期以上LPR是中始终企业贷款和个东谈主住房贷款订价的主要参考基准。5年期以上LPR的下调，也意味着存量房贷利率将迎来新一轮更始。
LPR下行，不仅影响住户提前还贷的意愿，也对银行的净息差酿成一定的挑战。对此，交通银行首席风险官刘建军近日回话APP开发公司，初步测算看，这对交行净息差的影响是可控的。他暗意：“2月5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，为LPR纠正以来最大的降幅，这将拉低个东谈主住房贷款和对公始终限贷款的平均收益水平。事实上全球齐以为此次非对称下调主淌若为了进一步支柱房地产适当健康发展，如果个东谈主房贷畛域逐渐趋稳，将成心于收益率相对比较高的连带业务的占比提高。”
