热点资讯APP开发业务 香港最火楼盘今天开卖！用7年前的价钱卖成香港史上认购量最多的新盘
“非常于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般触动。”
截止8月10日晚8时，香港九龙不雅塘区油塘板块的亲海駅II首轮推出626套住宅，总认购量达到3.06万次，逾额认购48倍，非常于每49东谈主抢一套房。
该技俩认购率刷新2021年6月由新宇宙与港铁建造的柏傲庄III保持了两年多的新盘票王记录，成为香港史上认购量最多的新盘。
app开发据华夏地产官网信息，亲海駅II由长实集团（HK01113，股价43.15港元，市值1550亿港元）投资建造，第三次加推的128户，折合平均尺价14806港元（约合东谈主民币14.8万元/平常米），比首批单元均价14997港元还要低1%。
亲海駅II的合座均价为往常7年内市区（港岛、九龙）新盘最低，以至比周边的二手房均价还低廉30%，将于8月12日认真开售阿。
长实集团在发送给《逐日经济新闻》记者的邮件里，深切了长实集团主席李泽钜对该项缱绻成见：“咱们一向奉行以市价或低于市价促进销售，亲海駅II的订价着实眩惑，非常于7年前的楼价，被新闻形容为‘炸弹’般触动。”
香港一家房地产接头机构的东谈主士通过微信向记者示意，因为这几个月大部分楼盘皆卖得不好，是以长实减价促销。其实之前恒基地产已运行减价，但莫得此次狠。
李嘉诚“7折”卖房
亲海駅II在8月3日-9白昼，分4次公布售楼价单，累计推售626户。
据华夏地产，亲海駅II初次推出132户以后，因“平爆价”而大受市场迎接。首两天录得逾5000组客户认购登记，比总推售房源254户逾额逾19倍。上周末，多量准买家列队等候参不雅位于尖沙咀港景峯市集的示范区，其中不乏准买家弃二手选一手。
《逐日经济新闻》记者从现场认购登记的图片和视频看到，市民排成长队挤在走廊间，有东谈主带着贵府袋，有东谈主在看手中的宣传单，墙上写着楼盘的履行名字。
长实集团交易司理陈咏慈示意，8月5日-6日，公司安排四条专车由黄埔、不雅塘、将军澳及太古等地，构兵港景汇市集，以粗浅参不雅东谈主士到售楼处。
交易部首席司理郭子威示意，接获的票源当中，近2成属于正居住或肯求资助房屋，合座票源有逾7成来自东九龙区。由于瞻望发售本日销情火爆，到达现场的买家会跳动5000东谈主，故适度当日每组客户连代理的组合东谈主数为3东谈主。
技俩由三座住宅大楼构成，位于香港地铁油塘站隔壁，距离海岸最近只好约15米，从履行名不错看出“亲近大海”，“駅”是车站的深嗜，反应了技俩把握地铁站点。
不外，技俩隔壁以公屋和老旧住宅小区为主，开发软件的公司临海主要用作工业发展的地区被策划成私东谈主住宅区域，却还存在稀疏的工业大厦。
眩惑多量看房群体的主要原因无疑是价钱，几次推盘均以平价入市，以至有幽微降幅。在8月7日最新加推的新址源中，实用面积210-707平常呎，售价353.6万-1306.7万港元，呎价15957-20008港元；折实后售价介乎289.952万-1058.427万港元，呎价13805-16406港元。
“早降价总比晚降价要好”
亲海駅II技俩“7折”卖房的音信，令香港首富李嘉诚和长实集团冲上了热搜。
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8月8日，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗对包括《逐日经济新闻》等媒体在内的记者发表了我方的成见：“企业降价属于市场活动，不要把事情复杂化！”
关于亲海駅II技俩降价销售，陈启宗示意，主若是长实集团对房地产市场的脉搏把捏准确，流程敏锐判断反应快速，作念这个决定一定是有其根由的。对企业来说，早降价总比晚降价要好。
在近日长实集团举行的2023年中期功绩会上，李泽钜也谈到了咫尺的香港楼市。
他以为，不论在香港一经内地，往常房地产周期均曾出现物业售价及成交量权臣高于咫尺的情况。如果市民思置业自住，又有管事材干，咫尺的入市时机比3年前好。
“当东谈主东谈主皆看好市场而利率又低时，大约利率上涨契机较大时，也许应该较前怕狼；但当每个东谈主皆看得差而利率又高时，市场风险多数会较低。与3年前比拟，当前利率下落的可能性较高，走势较为明确。”李泽钜示意，咫尺，地价已跌至接近政府的本钱价（包括基建本钱）。
李泽钜还示意，购房者应该在逆周期买地或置业，咫尺置业时机比3年前更稳。在市况较为适宜时，长实集团也在积极买地，客岁便完成了数宗交往。
从行业层面来看，本年上半年，香港住宅市场增长能源果决趋缓。
仲量联行发布的议论叙述高慢，上半年，香港房地产市场最坏的情况往常，但复苏之路依旧漫长。原因在于，中微型住宅价钱在第一季度上涨4%后，第二季按季回落1.2%，豪宅价钱微升1.3%。
仲量联行香港主席曾焕平示意，香港楼市正资历自2008年以来最长的逶迤期，且尚未见底。把柄以往对下行周期的不雅察，他以为当前市况不成维持楼价连续回升。
“中微型住宅价钱下半年将下落5%-10%，豪宅价钱则跌幅会限于5%之内。”曾焕平预测。
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