7月中旬，南边日报、南边+“新质空间”调研组从系列园区模样调研中，在广州北部花齐区京东智能产业园·广州花齐与广州南部番禺区招商蛇口·番禺更正科技园两个不同的产业园之间看到了一个共性：产业园区品牌对企业的诱惑力以及对片区产业发展的带能源。

伴跟着产业园区数目、种类、限制的束缚加多，产业园区之间的竞争越来越热烈。若何更快招商诱惑优质企业入驻？若何变成产业园区的影响力助推区域经济发展？随从“新质空间”调研组的脚步沿路探索产业园若何塑造品牌。

案例

京东智能产业园·广州花齐：

绽放产业生态圈，与企业互利共赢

“京东智能产业园跟其他产业园最大的辨认等于，它会进行资源整合，京东自己就有好多的资源，包括京东健康、京东零卖等，京东平台的作用是其他产业园莫得的。”谈及选定入驻京东智能产业园·广州花齐的原因，纽威光电科技有限公司董事长林华木这么告诉南边日报记者。

纽威光电是一家深耕汽车照明配件界限二十余载，集研发、出产、销售于一体的企业，取得广东省级专精特新企业、高新技巧企业等荣誉称呼。关联词，面对海外阛阓波动及品牌自主化挑战，企业亟须转型升级，拓展国内阛阓并强化自有品牌开拓。

而摆在企业面前的第一个难题是，现存租出的厂房快到期了。“咱们一运行在河汉区待了10年，又搬来花齐区待了10多年。到来岁，咱们企业就成立25周年了，研讨到昔时要沉稳发展，我想如故有我方的厂房会更好。”林华木先容，研讨就近选定产业园，对相近的产业园进行了相比，“天然京东的价钱比相近的要高，关联词厂房质地、配套要害，还有园区就业要更好。”

林华木回忆，那时京东智能产业园模样团队邀请他参与了“大湾区企业走进京东总部”行径，在北京径直跟京东汽车业务板块的责任主谈主员深刻交流，达成了互助。本年5月，纽威光电也曾于京东商城开业，并胜仗入驻自营平台，兑现了品牌与阛阓的双重飞跃。开业以来，日销售额稳步攀升至约2万元，放手7月中旬，已累计销售超2000单，销售额近50万元。

雷同纽威光电，被京东花齐产业园背后的京东产业生态圈所诱惑的企业不在少数。京东智能产业园·广州花齐模样旧年才崇拜开工开拓，放手现在，园区已胜仗诱惑了超20家企业签约入驻园区，其中九成以上为规上企业，逾越40%为高新技巧企业，领有5家专精特新企业和1家准专精特新企业。

“在我看来，咱们这个园区昔时胜仗与否，不在于厂房卖出去了或者招商完成了，而是但愿咱们园区里边的企业齐和咱们的京东平台、京东各个业务板块有不同程度的联贯。”京东智能产发股份有限公司（简称“京东产发”）华南区产业负责东谈主先容，行为京东产发在华南片区的第一个智能制造产业园模样，园区为企业提供完善的京东产业生态圈就业体系。

什么是“京东产业生态圈就业体系”？京东产发华南区产业负责东谈主进行了预防先容，着手在供应链与采购方面，不错为企业提供集中采购、供应链金融、云仓就业等，充分说明京东在供应链上的上风，耕种企业采购成果，为互助伙伴提供活泼的供应链处分决议。其次，在云推测与技巧就业方面，京东云大略为企业提供云推测、大数据、AI等技巧就业，助力企业数字化转型，京东科技专注于技巧更正与应用，还将鼓动行业技巧升级。同期，在销售与阛阓方面，京东零卖大略为互助伙伴提供销售策略、阛阓推行等全地方支柱，京东工业专注于工业品阛阓，通过定向引流、实训基地等样式，进一步助力工业企业发展。何况，在物流与仓储方面，京东物流大略为企业提供高效、方便的物流就业，以及通过云仓等模式，提供仓储就业，兑现仓储资源的优化建立。终末，在健康与保障方面，京东健康大略为企业提供数字化医疗就业，如健康小屋入驻、定制化健康就业等，京东安联大略提供定制化保障就业，为企业和个东谈主提供全面的风险保障。

“在跟咱们的客户交流的历程中，咱们不绝深刻挖掘企业的需求，通过京东生态就业圈去对接企业的需求。”京东产发华南区产业负责东谈主说谈。

不啻企业，京东产业链上风对行业发展相同起到积极鼓动作用。2024年7月，京东产发联袂花齐经开区管委会与广东省医疗器械行业协会，举办广东省医学科技产业和会促进会保健用具专委会揭牌庆典暨政企研讨交流会。行径中，京东产发邀请了京东零卖、京东健康等中枢板块，向医疗器械企业展示了其在供应链经管、阛阓拓展、品牌开拓、数字化转型等方面的教诲，针对医疗器械行业的特等需求提供定制化处分决议，并但愿通过保健用具专委会在园区的落地，诱惑落魄游企业在片区变成产业鸠合发展的集群上风。行径收尾后，累计产生了30余组互助商机。

现在，京东智能产业园·广州花齐模样要点招引医疗器械、保健用具、智能制造等高端制造产业。京东产发华南区产业负责东谈主示意，昔时园区将适应花齐区产业导向及定位，更聚焦于医疗器械及保健用具行业，密切见谅行业发展趋势，要点引进领有中枢技巧、更正智商强、阛阓前程浩瀚的优质企业，关于合适区里要点引进标的亦然园区要要点发展的医疗器械或保健用具类企业，策动给一定的销售价钱扣头或者房钱的减免，此外要束缚完善就业体系，助推区域经济进一步发展和产业升级。

招商蛇口·番禺更正科技园：

45年园区运营教诲，赋能产业快速成长

走进招商蛇口·番禺更正科技园时，恍如踱步在大学校园里，一栋栋产业研发大楼更像是大学里的教学楼，红墙绿树的衬托下更多了几分书香气韵。

在园区的南部有一栋极端醒主义当代化建筑，而它不仅在外不雅上与其他建筑不同，里面建筑构造亦然为全球闻明检测认证机构TÜV南德意志集团（以下简称“TÜV南德”）量身定制。TÜV南德成立于1866年，在认证、测试、磨练、资讯及众人提醒界限领有超卓声誉，就业消失电子电气、航空、汽车、医疗等多个行业。

“TÜV南德在咱们的园区开拓了多个大型实验室，其中一些大型机械和新能源设备齐能径直在里面进行检测和实验。”广州市番禺更正科技园有限公司总司理涂善安先容，“针对TÜV南德的特等需求，比如需要大型暗室，需要超高挑空和更大承重，咱们给它单独定制了一栋大楼。大楼建筑面积约1.3万广阔米，部分层高12米，部分承重达到每广阔米5吨。”

2021年，TÜV南德广州测试中心崇拜干涉使用，现在也曾在番禺更正科技园布局了七大专科化智能实验室，包括新能源汽车能源电板实验室、电磁兼容实验室、工业居品实验室、灵敏能源实验室、医疗器械实验室、轻工居品实验室、电子电气实验室等。本年3月，TÜV南德灵敏能源及工业居品部完成新一轮的扩业，在园区内新增设了两栋办公楼。

“定制化厂房”为企业量身打造了一个“拎包入驻”的发展空间，更故意于招商引资，加速模样落地。那时在好多产业园运营负责东谈主的口中齐是“可遇不行求”的事情，以致有的产业园还遭受过为企业定制了厂房，但最终企业未能签约入驻的情况，厂房的高额定制化干涉打了水漂。

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番禺更正科技园胜仗兑现从定制建造到企业进驻运营的背后，是给与了招商蛇口45年的园区开发运营施行教诲。“在进行定制化开拓招商时，咱们会更严格作念好风险把控，前期也要加强对企业的深刻了解，明确企业的切实需求，提供精确专科的就业。”番禺科技更正园总司理涂善安先容。

番禺更正科技园由招商蛇口、番禺区政府和启迪控股共同开拓与运营，经过15年的千里淀，园区被列为广东省要点开拓模样、广东省级科技企业孵化器、广州市专精特新园区、广州市特色产业园区、广州市产业园区提质增效试点单元等。现在入园企业逾越130家，包括全球闻明检测认证机构TÜV南德、工业遐想龙头企业中轻广州、PCB专科化学品上市公司光华科技等，缓慢变成智能制造、大健康、出产就业业三大产业集群效应。

依托招商蛇口的品牌上风诱惑企业入驻仅仅第一步，在就业企业方面，园区已变成了纯熟系统的决议。“秉持客户为先的理念，园区一直加大干涉力度，束缚完善园区硬件配套要害。”涂善安说谈。园区建立了约1万㎡的东谈主才寝室，精装出租，配备家电和厨卫；约3000㎡的生计配套区，包括300东谈主食堂、粤菜餐馆、ATM、便利店、健身房、瑜伽室、藏书楼等；还有约800㎡的多功能厅、200东谈主多媒体会议室、50东谈主会议室、培训教室以及约7000㎡的体育场，包括篮球场、网球场、足球场、羽毛球以及室内体育场。

涂善安进一步先容，为了增强园区企业职工的体验感和包摄感，园区对扫数企业职工按时段免费绽放健身房、藏书楼和体育场合，同期园区按期组织种种社区行径。“频年来，咱们园区还干涉通达地铁接驳公交澄澈，升级绿植景不雅、翻新阅兵建筑外不雅等，旨在为企业打造更舒适的发展环境。”

伴跟着产业园区转型更正的大趋势，招商蛇口产业园区也积极融入“第三次创业”进度。正如在“更正驱动与绿色发展”主题论坛上，招商蛇口产业议论院院长罗锋以“新质出产力视线下的产业园区更正发展之路”为题作的演讲中所说的，招商蛇口产业园区秉持初心、谨守计谋，顽强从“物业空间运营商”向“产业发展运营商”的计谋转型；通过构筑“1+4+1”买卖模式，不绝加多产业运营收入占比；不绝铸造产业园区“投融建管退”全链条业务智商体系。

番禺更正科技园也不例外，涂善安示意，园区将应用好招商蛇口在产业园区转型发展上的五大抓手，包括聚焦五大新兴产业赛谈、联接共建更正中心、不绝强化科技产业投资、不绝铸造财富管明智商、打造特色主题园区。“咱们但愿通过有选定、有标的地构建更正生态系统、提供专科化的就业支柱、打造具有竞争力的产业集群，来诱惑、培育高新技巧企业，鼓动产业向高端化、智能化、绿色化标的发展，打造专科的空间载体，构建产业生态与就业体系，提醒产业汇聚，最终变成自身特色显著、辨识度高的产业标签。”

纵深

打造产业园品牌，APP开发资讯耕种园区竞争力

跟着经济束缚发展，种种产业园数目束缚加多，本年3月智研盘考发布的《产业园产业百科》阐彰着示，现在我国共有696个国度级产业园，省级产业园数目达到2133个，此外，市县级政府还统辖了上万个下层的产业园。不啻数目加多，产业园类型亦缓慢多元化，出现高新技巧产业开发区、经济技巧开发区、文化创意产业园、物流产业园、产业新城、特色小镇等多种类别。

跟着产业地产的繁荣发展，产业园区之间的竞争也越来越热烈。下流企业关于办公环境、配套要害以及专科化就业的需求逐步提高，产业园品牌成为企业入驻时要点研讨的要素，企业更好意思瞻念到闻明度高的产业园落户。同期，产业园在与上游供应商谈判获取建筑资源时，上游供应商也更倾向于有实力、有限制、品牌闻明度较高的产业园运营商互助，具有品牌影响力的产业园运营商更易于取得质优性价比高的上游建筑资源。产业地产模样如安在热烈的竞争中赢得胜仗？构建园区品牌，耕种园区举座形象与竞争力，成为了产业地产模样“破局”之法。

现在国内已娇傲了一批专科产业园运营商，在宇宙运营多个产业园，并在长久从事产业园的经营经管历程中，在阛阓上成立了讲求的品牌形象，赢得了不少企业用户的认同和醉心，招商基础更为富厚。其中的典型代表是联东集团，创建于1991年，专注于产业就业和园区运营，旗下的中枢企业“联东U谷”，在宇宙83座城市投资运营产业园区432个，引进、就业新兴制造业和科技型企业逾越1.6万家。限制率先的产业园运营商还有中南高科、万洋集团等，中南高科以产业资源导入与产业发展就业为中枢竞争力，放手2023年3月，也曾在宇宙超80个城市，布局超200个模样（含已签署投资公约模样）；万洋集团创立于1998年，旗下万洋众创城专为中小企业集群就业，现已在宇宙范围内开发开拓园区超170个，开发面积超9000万㎡，引入制造业企业超1.8万家。

天然，不得不提的是，行为产业园区始祖的招商局蛇口工业区控股股份有限公司，深耕城市和园区开发开拓运营45年，聚焦空间策动、产业汇聚、生态就业，不绝为产业更正赋能，放手2023年末，产业园区做事部在宇宙范围内运营及策动总建面约500万广阔米，推测30个模样（含轻财富）；宇宙园区内已入驻逾越2300家更正创业企业，其中引入或孵化了30多家上市公司、独角兽、新三板企业。

关联词，纵不雅这些变制品牌影响力的产业园区，不难发现打造产业园区品牌濒临重重挑战。着手等于资金壁垒，产业园区从前期阛阓调研、客户定位，到遐想、阅兵、开拓，再到模样招商、运营经管及后续升级均需干涉大齐的资金，因此，资金适度是进入行业的进犯壁垒之一。其次是技巧和专科教诲壁垒，科学合理地进行园区策动遐想，通过齐备系统化的经管体系对园区进行邃密化经管，使园区模样达到讲求的经济效益和社会效益，是产业园运营就业商需要长久探索、施行和积存才气变成的中枢竞争智商。同期还存在跨地域经营壁垒，现在我国产业园区主要集中在推崇城市和地区，具有彰着的区域性特征。产业园区的定位、招商、就业和后续经管条件运营商对园区所在地区的经济发展水平、产业援救政策、区域发展秉性具有很强的把执智商，一朝盲目进入阛阓，容易导致园区定位偏差，影响园区的盈利智商。因此，大部分园区运营商在跨区域运营时，不时举步维艰。

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若何克服产业园运营经管的坚苦，塑造产业园品牌形象，耕种园区竞争力并进一步鼓动区域产业高质地发展？产业经济学界限众人以为产业园是制造业发展的空间载体，产业园的开发和运营需要融入到国度计谋中，加强培育发展与政策提醒；同期产业园运营商围绕企业与东谈主才的需求，构建深度就业及资源平台，助力企业与更正东谈主才共同成长；何况进一步打造宜产宜居的生态玄虚体，烦扰园区东谈主才责任、居住、平静的需求。此外，跟着大数据、云推测、物联网等信息技巧的应用推行，要打造灵敏园区，耕种园区的数字化就业及经管水平。

圆桌

若何塑造产业园品牌影响力？

广东省政府参事室特约议论员、广东省社科院原院长王珺：

塑造产业园品牌的要害是园区功能开拓

企业的品牌是由居品因循的，同理产业园区的品牌是细分行业因循的，细分产业的园区应有必要的寰球要害配套、金融政策支柱和就业、产业落魄游资源联贯等功能，同期兑现产业园区多种功能最优化，不错研讨由政府、企业及科研机构共建园区。

面前，咱们也曾走过了园区发展与优惠政策出台密切议论的阶段，新时刻园区的中枢竞争力在于行业共性技巧平台的开拓与就业。二十届三中全会决定提议，开拓一批共性技巧平台，园区行为产业企业汇聚地，应是开拓首选区。谁在这个方面走在前边，就能收拢机遇，乘势而上，变成更大发展上风，进而耕种品牌影响力。

何况，园区品牌与企业品牌是相互因循，相互成就的。园区品牌影响力大，天然诱惑有限制和技巧含量的企业流入，而有这类企业流入，也壮大了园区品牌的影响力，如东莞华为进驻与松山湖片区发展之间的关系，相互促进、共同发展。

广州市当代城市更新产业发展中心施行院长魏慧丽：

产业园品牌化既要耕种娇傲度，又要增强就业力

产业园区品牌更玄虚多维也更立体，品牌塑造既来自于产业园区投资开发主体自身的发展理念、运营模式、就业体系等，也来自于进驻企业的品牌加持，以及模样所属区域价值和营商环境等，是多重复加。

梳理宇宙闻明的产业园区，上海有张江高技术园区，北京有中关村科技园，广州则有河汉软件园、广州民营民科园、黄花岗科技园等政府主导鼓动的园区。这几个代表性园区齐是20世纪80年代中国第一批国度级高新区，不错发现，政府主导的园区更多所以管委会经管形势运作，强调区域经管，还莫得走出去。天然广州近几年在民营园区开发开拓方面有所更正草率，也曾娇傲出不少品牌化的产业园区：举例同创汇、智汇Park、天安科技园、广东医谷、纳金等，运行有协调的品牌标记、有多个在运营模样、有一群懂产业的东谈主理续在深耕园区，也运行走出广州之外区域布局模样。

关联词，总体来看，广州在产业园区品牌塑造方面还不是很彰着。当下产业招商内卷严重，需要品牌化耕种产业园娇傲度，建议政府层面不错多给园区“称呼”“帽子”，让种种园区有标签和娇傲度，此外，产业园区也要练内功，强化品牌意志，组建专科产业运营团队、优化产业就业，作念到表里兼修，争取在一众产业园区中脱颖而出。

广州市产业园区商会文书长罗明如：

塑造产业园品牌是一个系统专科的历程

塑造产业园区的品牌影响力亦然一个系统而专科的历程，需要从多个维度进行深刻想考和策动。着手，要明确产业园区的产业定位和运营商上风，这是品牌塑造的基石。通过产业策动明确园区举座定位，导入合适的产业变成产业汇聚，通过专科运营团队资源整合提供专科就业变成循序，同步深刻挖掘园区的特色资源、产业上风和更正后劲，变成私有的品牌定位和形象，从而在繁密产业园区中脱颖而出。其次，要提神品牌传播的策略和渠谈选定。充分运用产业引子，进行多角度、多脉络的品牌宣传和推行；积极参与行业行径、展会等，提高园区的闻明度和影响力；在传播历程中，还要提神实质的更正和形势的种种化，以诱惑产业链企业的见谅和敬爱敬爱。此外，产业园区的品牌影响力还来源于园区梯度培育园区企业的胜仗教诲，以及运营团队提供的就业口碑。因此，要积极构建产业生态，促进园区内企业之间的互助与交流，变成良性的产业互动和共赢时势，同期束缚耕种运营团队的就业质地和口碑。

【编者按】本年国度条件加速发展新质出产力，为产业地产“加速换挡”带来了新机遇。近日，南边产业智库联袂广州市产业园区商会崇拜启动“新质空间”一线调研系列行径，带您现场了解大湾区中枢城市新式产业园区提质发展的新动向和新问题，敬请垂注。

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【调研】南边+记者 柴亚娟 黄晓韵

【海报遐想】吴颖岚 谭唯

【策划】冯善书

【统筹】冯善书 邵玉梅

【运营统筹】唐红兵 高瑾

【出品】南边产业智库

【支柱】广州市产业园区商会开发软件公司